Arsa ve Tarla Arasında Ne Fark Vardır Hangisi Tercih Edilmeli

Müşterilerim arasında % 30 gibi bir bölüm arsa, arazi, tarla gibi tapu nitelikli toprak parçalarını ayırt etmekte zorlanıyorlar. Bunlar neyi ifade eder ve bizim hangisine yatırım yapmamız şartlarımız dahilinde mantıklı olur yanıtlamaya çalışacağım.

    Toprak; üretimi olmayan uğrunda savaşılan çok önemli bir değerdir.Bu noktayı çok fazla uzatmadan öncelikle şunu söylemek istiyorum.Hangi kaleme yatırım yapılırsa yapılsın uzun vadede (5 er yıllık dönemler)  karlı çıkarız. Burası kesin.

    Arsa terimi; imara girmiş, üzerinde parselasyon çalışması yapılmış, gelecekte bölgesinin nasıl şekilleneceği tespit edilmiş yerler olarak açıklayabiliriz.Parsel kelimesiyle birlikte çok sık kullanıyoruz.Arsaların  planlamaya göre emsal değeri (kask),

kaç metrelik yol üzerinde bulunduğu ve imar planlamasına göre yakın çevresindeki kamu yatırımları gelecekteki değeri açısından önemli rol oynuyor. Bunu biraz açmak istiyorum:

    Arsamız 30 m lik bir yol üzerinde köşebaşı parsel olsun. Çok yakınında da sağlık ocağına veya eğitime ayrılmış bir parsel komşumuz olduğunu varsayalım.Bizim arsamız bahsettiğimiz kamu alanlarından dolayı öncelikli tercih nedeni olacaktır. Arsanın fiyatını da bölgedeki planlanmış nüfus yoğunluğuna göre rakiplerinden yüksek tutacaktır.

     Bir başka faktör ise arsamızın bulunduğu bölgede yapılaşmaya yakın olmak.İnsanların konaklamaya başladığı apartmanlara yakın bir yerde arsa sahibi olmamız bizim için artıdır.Bir bölgede yapılaşmadan uzak arsalarada da aynı m²  fiyatları istenebiliyor.Bunu iyi araştırmalı ve yerleşimin başladığı noktalarda arsa tercihimizi yapmalıyız. Uzaklaştıkca m² fiyatımızı aşağı çekmemiz gerekir. 

    Tarla; üzerinde henüz imar çalışması yapılmamış ham arazilerdir.Bunlar içerisinde toplulaştırma yapılarak tamamen tarım alanına tahsis edilmiş yerler vardır.Tarıma elverişli olmayan veya susuz tarımın yapıldığı ( arpa, buğday gibi tahıllar ekilir genelde) 25.000 lik planlamada diğer tarım alanı olarak da  geçen yerlerde vardır.

    Tarla yatırımı yaparken kadastro yolunun olması bize bir avantaj sağlıyor. Yolu olmayan tarlalar için sulh hukuk mahkemesine müracaat edilerek diğer tarlalardan geçiş hakkı alınabilir. Tarlanın ana yola cepheli ya da yakın olması gerek fiyatına gerekse arazinin kullanımına ciddi şekilde etki ediyor.Arazi dağılık bir yapıya sahipse tepe noktalara denk gelen tarlalar ve eğimi çok fazla olmayan tarlalar bir başka tercih nedeni. Önemli bir başka etkense tarlanın imarlı arazilere yakınlığı.Emsal değeri (kask) 1.5 olan imarlı bir bölgeye yakın tarlanın gelecekte aynı şekilde imara gireceği beklentisi bu arazilere artı prim sağlıyor. Kamuya ait arazilere komşu olmak ayrı bir öneme sahip. Biliyorsunuz günümüzde toplu konutlar  şehir merkezinden ciddi mesafeler bırakılarak uzak bölgelere inşaa ediliyor artık.

     Ben tarla yatırımını mesleğine yeni başlamış bir insana benzetiyorum.Özellikle göç alan şehirlerimizde bekleme süresi uzun tutulursa en iyi arazi yatırımıdır bence.Arsa; mesleğinde otoriter olmuş, tabirim uygunsa gözü açılmış şeklinde düşünürüm hep. Tarlaya göre bekleme süresi daha kısadır. Daireleri ise tahmin edeceğiniz gibi emeklilik dönemi olarak görüyorum. Değer kazanımı piyasa şartlarına göre hareket eder.Çok uygun fiyatla alınmadıkça sürpriz kazançlar beklememek lazım.Sonuç olarak bekleme sürenizi 5 er yıllık dilimler halinde uzun tutabilirseniz kesinlikle tarla yatırımını öncelikli tavsiye ediyoruz.

 Arsa ve Tarla önerilerimiz için http://www.korunemlak.com.tr/satilik-arsa adresini ziyaret edebilirsiniz.